Budget rénovation : comment estimer le montant des travaux ?

 

Le budget d’une rénovation dépend de la nature des travaux engagés, et de l’accessibilité du logement. Il est toutefois possible d’estimer des fourchettes de prix, poste par poste.

Bien estimer le montant des travaux avant d’acheter est essentiel. Cette étape permet de se rendre compte de l’enveloppe budgétaire totale nécessaire et d’être certain que le coût rentre dans votre budget.

 

Comment faire estimer les travaux d’une maison avant achat ?

 

Il y a une différence de coût entre le rafraîchissement d’un logement, qui consiste à le remettre au goût du jour, et des travaux de rénovation plus lourds. Dans le premier cas, pour peu que l’on soit un peu bricoleur, il n’en coûtera que le prix des matériaux. Dans le second cas, les travaux nécessiteront souvent l’intervention d’artisans.

 

Qui peut estimer les travaux d’une maison ?

 

Les personnes les plus à-mêmes d’estimer le montant des travaux de rénovation à réaliser dans une maison sont les artisans. Les tarifs des professionnels pouvant varier considérablement d’une spécialité à l’autre, et même au sein d’une même spécialité, le propriétaire d’un bien à rénover a tout intérêt à solliciter au minimum deux entreprises par nature de travaux à effectuer afin d’obtenir des devis. Pour certains travaux, notamment de  rénovation énergétique, éligibles aux aides de l’Etat, les professionnels labellisés RGE seront à privilégier afin de bénéficier des dispositifs existants.

 

 Comment calculer le budget de rénovation d’une maison ?

 

En moyenne, la rénovation d’une maison s’estime entre 160 et 1 250 euros le mètre carré. Tout dépend s’il s’agit d’une rénovation partielle, entre 160 et 350 euros le mètre carré, ou d’une rénovation complète, entre 950 et 1 250 euros le mètre carré, voire plus. Dans le détail : 

  • Refaire une pièce, coûte entre 400 et 600 euros le mètre carré. Toutefois, la rénovation d’une cuisine sera plus onéreuse, entre 800 et 1 200 euros le mètre carré. Même chose pour une salle de bain ;
  • Une remise aux normes du réseau électrique et d’eau revient en moyenne entre 80 et 100 euros le mètre carré. Mais la facture d’une rénovation du réseau d’eau dans une cuisine ou une salle de bain s’élèvera entre 700 et 800 euros du mètre carré.
  • S’il y a du  gros œuvre, la charpente représentera le budget le plus lourd, entre 10 000 et 21 000 euros. Pour la réfection de la toiture, il faudra compter entre 185 et 275 euros le mètre carré ;
  • Casser un mur porteur nécessite la sécurisation du bâti, il en coûtera donc en moyenne entre 1 000 et 3 500 euros le mètre carré.
  • Enfin, si le projet est d’agrandir la maison ou d’aménager des combles, le budget atteindra entre 530 et 2 600 euros le mètre carré.
  • Quant aux finitions, elles oscillent entre 30 et 200 euros le mètre carré pour rénover les revêtements de sol, et entre 20 et 35 euros le mètre carré pour repeindre des murs sans grosses préparations.

 

  Exemple de budget pour la rénovation d’une maison de 100 mètres carrés

 

En cas de projet de rénovation d’une maison ancienne avec un budget défini, par exemple 50 000 euros, la priorisation des travaux à effectuer est indispensable. La première étape est la sécurisation du logement, par la mise aux normes de l’électricité et de la plomberie, la vérification de la charpente, ou encore l’enlèvement des matériaux toxiques (amiante, peinture au plomb…). Ensuite, il faut s’atteler à la rénovation énergétique, gage de confort et d’économies importantes à venir. Enfin, seulement, viendront le réaménagement des pièces et l’esthétique. Faire tomber un mur porteur n’aura pas le même coût qu’une simple cloison ; agrandir une ouverture coûtera moins cher que d’en créer une. Tous ces éléments auront un impact sur le coût de la rénovation.

PRIX MOYEN POUR LA RÉNOVATION D’UNE MAISON DE 100 MÈTRES CARRÉS

  Budget moyen
Electricité 10 000 €
Plomberie 7 500 €
Cuisine 10 000 €
Salle de bain 5 000 €
Remplacement de 12 fenêtres par du double vitrage PVC 7 800 €
Doublage intérieur en placo par un plaquiste 20 000 €
Réfection de la charpente 15 000 €
Réfection de la toiture 15 000 €
Peinture 10 000 €
Soit budget total 100 300 €

 

A noter que ces tarifs sont donnés à titre indicatif et qu’ils peuvent considérablement varier d’une région à l’autre, et d’un artisan à l’autre. Le mieux est donc de faire réaliser des devis par des professionnels près de chez vous pour déterminer le plus justement possible quel budget allouer à quel poste de dépenses. Il faut également garder en tête que, lorsqu’on se lance dans des travaux de rénovation dans une maison ancienne, des mauvaises surprises peuvent surgir à tout moment et faire grimper la note globale. Lorsque l’on dispose d’un budget limité, il est donc indispensable de garder une enveloppe de secours à mobiliser le cas échéant.

 

  • Source le figaro