Qui peut estimer un bien immobilier ? 

Vous envisagez de vendre votre appartement ou votre maison ? Pour assurer la réussite de ce nouveau projet, la première étape consiste à estimer le plus précisément possible la valeur de votre bien. Experts ou agents immobiliers, notaires ou outils d’estimation en ligne, il existe plusieurs moyens d’obtenir une estimation immobilière fiable.

De nombreux facteurs entrent en ligne de compte et permettent de déterminer la valeur potentielle de votre bien.

L’estimation d’un bien immobilier par des professionnels

Avant tout, il convient de faire la différence entre évaluation et expertise. Ces deux termes ne couvrent pas les mêmes objectifs.

• L’expertise définit la valeur vénale d’un bien (qui vous servira de référence dans le calcul des droits de succession ou des impôts).
• L’estimation permet de définir le prix le plus juste afin de vendre votre logement au meilleur prix.

Connaître la valeur de votre bien sur le marché local en temps réel est primordial pour concrétiser sa vente dans un délai raisonnable, en effet un prix de vente trop élevé ou sous évalué entraînera de fâcheuses conséquences. Pour obtenir une estimation, plusieurs solutions existent.

L’agence immobilière

Le conseiller ou agent immobilier est un expert de terrain.

Ce professionnel est à même de travailler de manière pointue sur une valeur estimative de votre bien en prenant en compte tous les facteurs nécessaires. L’estimation par un conseiller immobilier est gratuite, ce qui ne signifie pas pour autant qu’elle n’est pas efficace, bien au contraire! L’agent immobilier a une grande connaissance des prix du marché pratiqués sur le secteur dans lequel il officie. Cela lui permet de prendre en compte toutes les caractéristiques de votre bien immobilier et de son environnement, afin de réaliser une vente dans les meilleurs délais. Terrain, proximité, savoir-faire technique et accompagnement sont les forces d’un agent immobilier. En faisant appel à un professionnel, vous obtenez l’ estimation la plus précise possible de votre logement.

Le notaire

Les notaires sont à même d’effectuer une expertise immobilière et se servent de la base des références immobilières du notariat. Cette base de données contient les informations sur les transactions effectuées et constitue une base statistique sérieuse. Pour effectuer l’expertise immobilière de votre maison, appartement ou terrain, le notaire peut délivrer deux formats de rapport :

• Le certificat d’expertise (ou avis de valeur)
• Le rapport d’expertise détaillé qui étudie la valeur vénale de votre bienUn notaire vous facturera ce service entre 250 et 300€.

   

   

  L’expert immobilier

L’expert immobilier est un professionnel qui a reçu une formation sur les techniques d’estimation. Il va donc procéder à la détermination de la valeur vénale de votre bien après une analyse exhaustive de nombreux éléments (matériaux, entretien, environnement, état du marché, surface, diagnostics…). Ce dernier vous fournira un rapport  complet. Ce professionnel peut être présent au sein d’un cabinet indépendant ou encore dans une agence immobilière et ses tarifs sont libres. Attention  la profession n’est pas réglementée.

Faire l’estimation soi-même

Si vous souhaitez évaluer par vous-même la valeur de bien, c’est tout à fait possible. Pour cela, il vous faudra connaître les critères qui donnent de la valmeur à votre bien et ceux produisant l’effet inverse. Renseignez vous sur le marché immobilier de votre ville en consultant les annonces ainsi qu’en tenant compte de l’emplacement, du quartier, de la situation économique et des caractéristiques du bien immobilier (travaux, étage, surface, équipements, terrasse, terrain…). Faites appel à un simulateur pour vous aider, Tourneur immobilier met à votre disposition un outil entièrement gratuit .

L’équipe de TOURNEUR Immobilier vous apporte ses conseils et sa connaissance  du marché pour réaliser gratuitement votre estimation et vous accompagner dans votre projet.